Tiền Mua Nhà Ở Việt Nam

TPO - Với việc sở hữu bất động sản tại Australia, nhà đầu tư vừa có thể phục vụ nhu cầu học tập của con tại đất nước có nền giáo dục chất lượng toàn cầu vừa có thể đầu tư, cho thuê nhận dòng tiền ổn định và đặc biệt trở thành tài sản có giá trị cao.

III. Những lưu ý nên biết khi vay tiền mua nhà ở Mỹ

Vay tiền mua nhà ở Mỹ là một quyết định rất quan trọng. Sau đây là một số những lưu ý cơ bản khi vay tiền mua nhà Mỹ bạn cần lưu ý

Người nước ngoài nên chọn ngân hàng/ tổ chức nào khi vay tiền mua nhà ở Hoa Kỳ?

Các chương trình vay thế chấp cho người nước ngoài của các tổ chức vay như 1st Capital Group hoặc HSBC sẽ là lựa chọn tốt nếu như công dân nước ngoài có mong muốn vay tiền mua nhà đất bên Mỹ với mục đích đầu tư và không có kế hoạch trở thành Thường trú nhân Hoa Kỳ. Các khoản vay này thường có lãi suất cao hơn khoản 2-4% các khoản vay thông thường.

Ngoài vay tiền mua nhà thì cách nào đầu tư bất động sản tối ưu nhất hiện nay

Bên cạnh vay tiền mua nhà ở Mỹ, nhà đầu tư còn thể đầu tư vào các Quỹ đầu tư bất động sản. Nhà đầu tư sẽ không sở hữu căn nhà cụ thể mà sở hữu cổ phần của dự án, không phải quản lý thuê mà sẽ có công ty đứng ra chịu trách nhiệm bán sản phẩm, ngân hàng tái cấp vốn,…Do đó, việc hoàn vốn cho nhà đầu tư sẽ nhanh hơn và mang lại hiệu quả cao hơn.

Với mức lãi suất vay tiền mua nhà đất bên Mỹ đang tăng cao như hiện nay, việc đầu tư vào Quỹ đầu tư bất động sản là điều nên làm. Các Quỹ đầu tư bất động sản thường đặc biệt nhạy cảm với lãi suất vì chúng ảnh hưởng đến lợi nhuận và cạnh tranh trái phiếu. Vì vậy các nhà đầu tư có thể yên tâm đầu tư vào các Quỹ với mức lãi suất ổn định.

Ngoài ra, việc đầu tư vào các Quỹ đầu tư bất động sản sẽ cam kết mang lại giá trị về lâu dài cho các nhà đầu tư. Trong khi đồng đô la vẫn tăng giá, thu hút các nhà đầu tư nước ngoài rót vốn vào bất động sản tại Mỹ. Các Quỹ đầu tư bất động sản đầu tư vào các dự án trọng điểm ở Mỹ có đem về các khoản lợi nhuận khổng lồ có lợi cho nhà đầu tư.

Với kinh nghiệm nhiều năm tư vấn về định cư và bất động sản Hoa Kỳ, Custom Invest tự hào là chuyên gia tư vấn bất động sản Mỹ uy tín hàng đầu Việt Nam. Hỗ trợ hàng trăm khách hàng Việt Nam đã đầu tư thành công ở Hoa Kỳ, chúng tôi chắc chắn sẽ đem đến cho Quý khách hàng những thông tin chi tiết và bổ ích cùng sự hỗ trợ tuyệt vời khi Quý khách hàng chọn đầu tư bất động sản Mỹ cùng Custom Invest!

Tìm được căn hộ chung cư trên đường Mai Chí Thọ, TP Thủ Đức, anh Oliver Bennett lập tức "xuống tiền" dù giá bán 6 tỷ đồng, tăng một tỷ so với dự kiến của anh.

"Chỉ cần chậm một chút là mất cơ hội", anh Oliver nói.

Chàng trai người Anh, 39 tuổi, đã có 15 năm sống ở TP HCM. Trước đây anh không nghĩ người nước ngoài như mình có thể mua nhà nên chỉ đi thuê. Cuối năm ngoái, sau khi kết hôn với cô gái Việt Nam, nhu cầu về một chỗ ở "an cư lạc nghiệp" khiến anh đi tìm hiểu lĩnh vực này.

Nhưng anh sớm cảm nhận được sức nóng của thị trường. Cặp vợ chồng trẻ bắt đầu đi tìm nhà từ tháng 12/2023 với tài chính 5 tỷ đồng. Họ tìm nhà ở quanh khu vực các phường Thảo Điền, An Phú (TP Thủ Đức) nhưng "chỗ vừa giá thì nhà không ưng ý, chỗ đúng ý thì giá quá cao".

Đầu năm 2024, họ tìm được căn hộ phù hợp nhưng thiếu tiền. Họ đành lỡ hẹn đến giữa năm nay. Khi Oliver quay lại, căn hộ đã tăng giá thành 6 tỷ đồng, cao hơn 20% so với ba tháng trước.

Cuối cùng, Oliver tìm đến chung cư ở đường Mai Chí Thọ, TP Thủ Đức có giá bán tương đương nhưng nhiều ưu điểm như thuận tiện đến quận trung tâm, cách chỗ làm 10 phút đi xe máy, gần siêu thị và bệnh viện.

Căn hộ của vợ chồng anh Oliver Bennett ở TP Thủ Đức, TP HCM, sáng 6/11. Ảnh: Nhân vật cung cấp

Oliver nằm trong làn sóng người nước ngoài tìm mua nhà Việt Nam, đặc biệt khi chính sách sở hữu nhà được nới lỏng từ năm 2015. Theo Luật Nhà ở 2014, người nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm tổ chức cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án; cá nhân mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng.

Theo thống kê của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), giai đoạn 2018-2022, số người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam chỉ chiếm 0,53%. Nhưng thị trường này bắt đầu bùng nổ từ đầu năm 2023. Báo cáo của Bộ Xây dựng cho biết trong nửa đầu năm 2024, riêng thị trường Hà Nội đã có hơn 1.000 bất động sản được bán cho người nước ngoài, chiếm 1/3 tổng số của cả giai đoạn 5 năm trước. Hơn 90% mua căn hộ chung cư.

Bà La Kim Mỹ Duyên, giám đốc kinh doanh tập đoàn bất động sản IQI, cho biết theo luật chỉ 30% tổng số căn hộ của dự án chung cư xây mới được phép bán cho người nước ngoài. Ở TP HCM, các dự án mở bán mới ở quận 1, quận 4, quận 7 và TP Thủ Đức thường xuyên trong tình trạng "hết suất" dù nhu cầu còn rất cao. Khoảng 70% đơn đăng ký mua là người châu Á như Singapore, Hong Kong, Trung Quốc, Đài Loan và Hàn Quốc, độ tuổi phổ biến 35-45.

Bà La Kim Mỹ Duyên nhận định có hai nguyên nhân chính khiến người nước ngoài tăng mua nhà ở Việt Nam.

Thứ nhất, họ đang nhắm vào đầu tư kiếm lời nhờ thị trường bất động sản liên tục sốt giá và tỷ suất cho thuê ở thị trường TP HCM và Hà Nội rất có lợi. Tính toán chu kỳ những năm 2015-2019 cho thấy tỷ suất cho thuê lên đến 6-7%.

Thứ hai, kinh tế và xã hội phát triển ổn định khiến tệp người nước ngoài định cư (nghỉ hưu, kết hôn) ở Việt Nam cũng đang tăng mạnh. Theo chỉ số Savills Residential Prime Index, căn hộ hạng sang ở TP HCM có giá thấp hơn khoảng 14% so với Bangkok và 50% so với Singapore cũng là điểm hấp dẫn.

Sự thay đổi về chính sách là yếu tố quan trọng khiến lượng người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam tăng cao. Ông Troy Griffiths, phó giám đốc điều hành công ty bất động sản Savills Việt Nam, nói trước khi sửa đổi Luật Đất đai năm 2015, việc bán nhà cho người nước ngoài thường bị lách bằng hợp đồng cho thuê dài hạn. Điều này hiện nay đã bị cấm, buộc họ phải tìm đến mua ở thị trường sơ cấp. Chung cư là loại bất động sản sinh lời tổng thể cao, cả về giá trị đầu cơ hoặc cho thuê.

Phòng ngủ trong căn hộ của ông Bowie ở TP Thủ Đức. Ảnh: Nhân vật cung cấp

Mua nhà để cho thuê là chiến lược của doanh nhân Hong Kong Bowie Leung, người đã ở Việt Nam từ năm 1989. Hiện ông sở hữu 10 căn hộ ở quận 7 và TP Thủ Đức (TP HCM). "Giá nhà ở Việt Nam không rẻ hơn nhiều so với khu vực nhưng là khoản đầu tư dài hạn và hợp lý", Bowie nói.

Theo ông, Việt Nam đang có rất nhiều lợi thế bởi nền kinh tế phát triển nhanh ở ASEAN, thu hút vốn đầu tư và nhân lực người nước ngoài. Cùng với đó là các yếu tố như dân số và đô thị hóa tăng nhanh, môi trường, chính sách ổn định, tầng lớp trung lưu ngày càng lớn mạnh và số lượng người có thu nhập cao.

Ba năm qua, Bowie cảm nhận sự thuận lợi trong việc mua nhà. Ông chọn loại hợp đồng SPA (Sale and Purchase Agreement) mua bán chính thức thay vì LTL (Long Term Lease) hợp đồng cho thuê dài hạn.

Bowie Leung vừa mua được căn hộ mới, diện tích 70 m2, ba phòng ngủ ở TP Thủ Đức, tầm nhìn hướng về phía quận 1, với công viên nhiều mảng xanh. Ông cảm thấy hài lòng, dự định đây sẽ là khoản tích lũy hưu trí của mình.

"Tôi quyết định mua nhà vì đã xem Việt Nam là quê hương thứ hai", ông nói.

Việc khuyến khích người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam không chỉ tạo điều kiện cho họ yên tâm sinh sống, làm việc, mà qua đó còn góp phần thu hút đầu tư nước ngoài, giải quyết lượng lớn tồn kho bất động sản cao cấp khó thanh khoản. Mặc dầu vậy trên thực tế, số người nước ngoài mua nhà vẫn ít so nhu cầu.