Đất Giá Bao Nhiêu

Làm thế nào để hiểu đúng, vận dụng đúng các quy định pháp luật về mua bán nhà đất và các quy định pháp luật liên quan nhằm bảo toàn và phát triển tài sản của mình; làm thế nào để có thể thực hiện các thủ tục hành chính về mua bán nhà đất một cách nhanh chóng? Luật Hoàng Anh cung cấp giá thuê luật sư mua bán nhà đất trong bài viết dưới đây.

Phân biệt cò đất với nhân viên kinh doanh

Điểm giống nhau là cả nhân viên kinh doanh bất động sản và cò đất đều là người trung gian, tư vấn sản phẩm đến khách hàng. Chính nhờ những người làm chức năng cầu nối này mà khách hàng tìm mua được bất động sản phù hợp.

Bất động sản, dù được đem chuyển nhượng, bán nhưng chỉ được quyền sử dụng và khai thác, không thể chuyển bất động sản đó đến nơi khách hàng muốn, đến nơi mà khách hàng đang sinh sống. Do đó, nguồn cung bao giờ cũng những hạn chế.

Bên cạnh các hạn chế về tự nhiên, người đi mua nhà đất còn gặp phải mặt hạn chế về quy hoạch. Với những thay đổi về chiều cao, diện tích đất xây dựng cũng phải đảm bảo tuân theo quy hoạch và điều lệ xây dựng của chính quyền địa phương. Vì vậy, người mua cần được hỗ trợ từ người môi giới có chuyên môn.

Ngoài ra, giao dịch mua bán bất động sản thường kéo dài thời gian, nhiều thủ tục, chi phí cao. Khi làm việc thông qua người môi giới, khách hàng sẽ tiết kiệm được nhiều tiền bạc và thời gian.

Cả nhân viên kinh doanh bất động sản và cò đất đều là người trung gian, tư vấn sản phẩm đến khách hàng. Chính nhờ những người làm chức năng cầu nối này mà khách hàng tìm mua được bất động sản phù hợp.

+ Khác nhau – Nhân viên kinh doanh Là người môi giới được đào tạo bài bản, thuộc doanh nghiệp hay tổ chức được pháp luật công nhận, có chứng chỉ môi giới bất động sản.

– Cò đất Làm việc tự do, không có đơn vị chủ quản và không được pháp luật công nhận.

Cò đất ở Việt Nam nói chung và TPHCM, Bình Dương nói riêng giao dịch bất động sản chủ yếu hình thức là bán đất, nhà ở, cửa hàng và văn phòng kinh doanh (ngoài ra có thể kể đến là cho thuê). Nên phần trăm phí sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố và giá trị của từng hợp đồng.

Nếu hợp đồng có giá trị lớn thì phần trăm nhỏ, còn ngược lại nếu giá trị thấp thì hưởng nhiều hơn. Tất nhiên chỉ nhận khi giao dịch thành công.

Lúc trước, khi mà giá nhà đất còn rẻ, mua bán rất dễ thì mức hoa hồng khoảng 1%. Hiện nay, để có một giao dịch thường tốn kém nhiều chi phí và thời gian hơn, phần trăm hoa hồng cũng vì thế tăng lên, trung bình từ 1,5 đến 2% giá trị hợp đồng thành công.

Ngoài ăn theo phần trăm dự án thì cò đất và chủ nhà cũng có thể thương lượng một mức giá cố định. Nếu bán cao hơn thì cò đất sẽ được nhận thêm số chênh lệch đó.

Câu hỏi thú vị: có nên làm cò đất không?

Một câu hỏi khác: Làm cò đất có giàu không?

Dù là cò đất hay nhân viên kinh doanh bất động sản thì mỗi nghề đều có những thuận lợi và khó khăn riêng. Cò đất có lúc bán được nhiều giao dịch, nhận được nhiều tiền hoa hồng nhưng có lúc bán xong bị cắt lên cắt xuống, xui thì quỵt tiền, hầu hết ai cũng từng một đôi lần gặp phải.

Bạn vừa xem qua bài viết Cò đất ăn bao nhiêu phần trăm. Chúc quý bạn đọc luôn nhiều sức khỏe và thành công!

Xem thêm: Phí môi giới cho thuê nhà là bao nhiêu?

III. Hình thức thuê luật sư giải quyết tranh chấp đất đai

Thuê luật sư tư vấn quy định pháp luật về tranh chấp đất đai

Khi chọn hình thức thuê luật sư tư vấn quy định pháp luật về giải quyết tranh chấp đất đai thì khách hàng chỉ phải trả phí tư vấn cho luật sư, tuy nhiên sau đó khách hàng phải tự mình thực hiện các công việc như soạn đơn khởi kiện và gửi đến Ủy ban nhân dân/ Tòa án, tự mình đi đóng án phí, tự mình tham gia phiên hòa giải, tự mình tham gia phiên tòa xét xử, tự mình yêu cầu thủ tục thi hành án dân sự, …

Thuê luật sư đại diện để khởi kiện tranh chấp đất đai tại Ủy ban/ Tòa án

Khi chọn hình thức thuê luật sư đại diện thì khách hàng phải thanh toán tất cả mọi khoản chi phí mà luật sư thực hiện (phí cao hơn so với hình thức tư vấn). Tuy nhiên sau đó khách hàng không cần phải làm gì, mọi công việc đều do luật sự thay mặt khách hàng thực hiện, trừ một số công việc không được ủy quyền thì khách hàng tự mình thực hiện.

Như vậy, khi so sánh giữa 2 hình thức nêu trên thì có thể thấy được hình thức thứ nhất giúp khách hàng tiết kiệm chi phí hơn, tuy nhiên đồng thời khách hàng cũng phải tốn thời gian và công sức để tham gia các sự kiện pháp lý và thực hiện các thủ tục theo quy định pháp luật.

Ngược lại, hình thức thuê luật sư trọn gói có mức chi phí cao hơn, tuy nhiên sau đó khách hàng lại không tốn thời gian và công sức để thực hiện các thủ tục liên quan, đồng thời được luật sư am hiểu quy định pháp luật, có kinh nghiệm lâu năm trong tố tụng dân sự thay mặt tham gia phiên tòa xét xử, giúp bảo vệ quyền và lợi ích cho mình được hiệu quả hơn.

Tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể mà khách hàng có thể lựa chọn một trong hai hình thức nêu trên, nếu như sự việc tranh chấp có tính chất phức tạp, hoặc khách hàng không có nhiều thời gian, không hiểu biết pháp luật cụ thể về tranh chấp đất đai, không có kinh nghiệm tranh tụng tại Tòa án,… Thì nên chọn hình thức thuê luật sư đại diện để giúp bảo vệ quyền lợi của mình được tốt hơn.

Nếu các bạn đang có nhu cầu cần thuê luật sư tư vấn hoặc luật sư đại diện tranh chấp đất đai, các bạn hãy liên hệ đến công ty Luật Nhân Hậu để được hỗ trợ giải đáp mọi vấn đề. Dưới đây là quy trình hợp tác giữa công ty Luật Nhân Hậu và khách hàng.

V. Quy trình khởi kiện tranh chấp đất đai của công ty Luật Nhân Hậu

Sau khi ký kết hợp đồng với khách hàng, đội ngũ luật sư của Công ty Luật Nhân Hậu sẽ tiến hành các thủ tục để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho đương sự qua các thủ tục cơ bản sau:

Bước 1: Soạn đơn yêu cầu hòa giải và gửi đến Ủy ban nhân cấp xã nơi có đất tranh chấp

Trường hợp vụ việc tranh chấp đất đai của khách hàng (đương sự) thuộc vụ việc phải hòa giải bắt buộc tại Ủy ban nhân dân thì trước khi khởi kiện ra Tòa án, công ty Luật Nhân Hậu sẽ thực hiện thủ tục hòa giải theo quy định pháp luật để đủ điều kiện khởi kiện ra Tòa án.

Trường hợp tranh chấp về việc ai là người có quyền sử dụng đất. Ví dụ như có một thửa đất nằm tại xã Long Bình, Huyện Thống Nhất, tỉnh Đồng Nai, có 2 người đều cho rằng mình là chủ sở hữu thửa đất đó thì khi tranh chấp, bắt buộc phải hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã Long Bình. Trường hợp hòa giải không thành thì mới được thuê luật sư khởi kiện tranh chấp đất đai ra Tòa án nhân dân huyện Thống Nhất để giải quyết.

Bước 2: soạn đơn khởi kiện và gửi đến Tòa án nhân dân nơi có đất đai tranh chấp

Sau khi hòa giải không thành công thì công ty Luật Nhân Hậu sẽ tiếp tục soạn đơn khởi kiện và gửi đến Tòa án nhân dân nơi có bất động sản tranh chấp để yêu cầu giải quyết.

Cùng với việc nộp đơn, công ty Luật Nhân Hậu cũng sẽ gửi kèm tài liệu, chứng cứ liên quan đến bất động sản đang tranh chấp cho Tòa án.

Trường hợp xét thấy tài liệu và chứng cứ đương sự gửi chưa đủ hoặc còn thiếu những chứng cứ quan trọng, hoặc tài liệu chứng cứ mà đương sự có được nhưng quá trình thu thập sai thủ tục mà pháp luật quy định thì công ty Luật Nhân Hậu sẽ tư vấn đương sự cách thức thu thập tài liệu chứng cứ đúng quy định pháp luật để phục vụ quá trình tranh tụng tại Tòa án được hiệu quả hơn.

Bước 3: Cử luật sư đại diện cho đương sự tham gia phiên tòa xét xử tranh chấp đất đai

Khi có quyết định mở phiên tòa xét xử sơ thẩm, Công ty Luật Nhân Hậu sẽ cử luật sư giỏi có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tranh chấp đất đai để tham gia phiên tòa xét xử nhằm bảo vệ quyền và lợi ích cho đương sự một cách tốt nhất.

Hiện tại, công ty Luật Nhân Hậu đang có đội ngũ luật sư giỏi, nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực khởi kiện giải quyết tranh chấp đất đai tại Tòa án, do đó đội ngũ luật sư của chúng tôi sẽ tranh tụng và bảo vệ cho quyền và lợi ích của đương sự một cách hiệu quả.

Trong quá trình hợp tác, đương sự có thể chỉ định luật sư trong số các luật sư của công ty Luật Nhân Hậu để tham gia bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình, thông qua đó giúp cho quá trình tranh tụng được hiệu quả nhất.

Bước 4: Nhận bản án/ quyết định của Tòa án về việc giải quyết tranh chấp đất đai

Sau khi hội đồng xét xử nghị án thì sẽ ra một bản án hoặc một quyết định về việc giải quyết tranh chấp đất đai, trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày Tòa án ra bản án/ quyết định đó nếu như các bên đương sự đều không có kháng cáo thì bản án/ quyết định đó sẽ có hiệu lực pháp luật.

Trong trường hợp khách hàng của công ty Luật Nhân Hậu không đồng ý với bản án/ quyết định mà Tòa án đưa ra thì có thể làm đơn kháng cáo để yêu cầu xét xử phúc thẩm.

Bước 5: Thực hiện thủ tục phúc thẩm (nếu khách hàng không đồng ý với bản án/ quyết định của Tòa án)

Việc xét xử phúc thẩm chỉ diễn ra khi có kháng cáo của đương sự hoặc có kháng nghị của Viện kiểm sát. Trong trường hợp các bạn nhận thấy bản án/ quyết định của Tòa án ở cấp sơ thẩm không đúng, hoặc không được như bạn mong muốn, hoặc có sai sót khi giải quyết tranh chấp thì có thể kháng cáo.

Trường hợp khách hàng tiếp tục yêu cầu công ty Luật Nhân Hậu làm đơn kháng cáo để xét xử phúc thẩm thì công ty Luật Nhân Hậu sẽ thực hiện các thủ tục kháng cáo theo yêu cầu.

Bước 6: Thi hành bản án/ quyết định của Tòa án có hiệu lực pháp luật.

Khi bản án/ quyết định đã có hiệu lực thì buộc các bên phải thi hành. Trong trường hợp bên thu kiện không tự nguyện thi hành thì công ty Luật Nhân Hậu sẽ tư vấn khách hàng các thủ tục yêu cầu thi hành án dân sự nhằm mục đích cưỡng chế buộc giao đất/ cắm lại mốc danh giới/ hoặc các biện pháp cưỡng chế khác theo nội dung bản án/ quyết định của Tòa án có hiệu lực.

Như vậy, trên đây là quy trình công ty Luật Nhân Hậu thực hiện công việc để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho khách hàng một cách cơ bản trong vụ việc tranh chấp đất đai, trong quá trình tố tụng sẽ tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể, tính chất của vụ việc mà công ty Luật Nhân hậu sẽ tư vấn và thay mặt khách hàng thực hiện các công việc, thủ tục theo quy định pháp luật để bảo vệ quyền lợi của khách hàng một cách tốt nhất.

Cò đất giữ vai trò quan trọng trong các giao dịch nhà đất thông thường, nhất là ở các khu dân cư hiện hữu. Người bán thông qua cò đất nên hiểu về đặc thù công việc của họ, hiểu về mức phí cò đất ăn bao nhiêu phần trăm, để từ đó giúp giao dịch nhanh chóng và thuận tiện.

Bài viết sau đây của Lộc Phát Land sẽ hướng dẫn cho bạn cách làm việc hiệu quả với cò đất.